Ценовой пузырь на рынке жилья - это многофакторное явление. В любом случае, его главным признаком является опережение темпом роста цен на жилье темпа роста платежеспособного спроса населения.
Несмотря на большое количество профессиональных исследований жилищных рынков (например /7/), наукой и практикой не выработаны четкие критерии, в соответствии с которыми рынку жилья территории может быть присвоен статус ценового пузыря (housing bubble). С точки зрения социально ориентированного управления жилищным рынком в состоянии перегрева, практикой также не предложены эффективные рецепты преодоления негативных последствий. Таким образом, ценовой пузырь на жилищном рынке остается рыночной силой, трудно поддающейся оценке и почти не подвластной управлению.
Изучение ряда работ, посвященных экономическим пузырям (а пузырь на рынке жилья есть одна из разновидностей таковых), позволяет говорить о том, что в их основе лежит накопленная ошибка в поведении экономических агентов (покупателей или продавцов) относительно реальной стоимости актива /6/. Пузырь начинает формироваться тогда, когда сделки на рынке в отношении предмета купли-продажи заключаются по ценам, существенно превышающим его реальную стоимость. Вопрос о рациональной или иррациональной природе этой ошибки здесь уже не актуален. Важно, что ошибка была допущена и рынком вовремя не исправлена. Далее эта ошибка накапливается за счет ее повторения большим числом рыночных субъектов.
Природа и типология ценовых пузырей на рынке жилья.
Предложен новый подход к типизации рынков недвижимости - по склонности к образованию ценового пузыря /5/. По нашему мнению, такой подход позволяет синтезировать разнообразные способы периодизации рынков и построить комплексную их типологию. Развитию и уточнению положений этой статьи посвящена настоящая работа.
Исследование и прогнозирование тенденций и перспектив рынка недвижимости требует не только знания исторических трендов цен и других показателей динамики рынка, но и определения достигнутой стадии развития рынка, а также выдвижения гипотезы о предстоящей стадии /3/. В связи с этим возникает задача исследования особенности различных стадий и построения типологии рынков.
- по стадиям среднесрочных тенденций (старт, рост, стабилизация на буме, спад, стабилизация депрессивная) /3, 4/.
- по фазам долгосрочных циклов (подъем, рост, рецессия, спад) /2/;
- по долговременному состоянию экономики города, региона (растущая, стабильная, кризисная, депрессивная /1/);
- по степени трансформации от плановой к рыночной экономике (переходный, развивающийся, развитый /1/);
Известны разнообразные способы периодизации развития рынков, в том числе рынка недвижимости:
Постановка задачи
ТИПОЛОГИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СКЛОННОСТИ К ОБРАЗОВАНИЮ ЦЕНОВЫХ ПУЗЫРЕЙ
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг»
РЭА им. Г.В.Плеханова
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
Стерник Г. М., Стерник С. Г. ТИПОЛОГИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СКЛОННОСТИ К ОБРАЗОВАНИЮ ЦЕНОВЫХ ПУЗЫРЕЙ
realtymarket.ru - Стерник Г. М., Стерник С. Г. ТИПОЛОГИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СКЛОННОСТИ К ОБРАЗОВАНИЮ ЦЕНОВЫХ ПУЗЫРЕЙ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ
Комментариев нет:
Отправить комментарий